Jakie są zalety Blockchain w nieruchomościach?

Nieruchomości komercyjne stanowią znaczną część światowej aktywności gospodarczej i transakcyjnej. Według an Raport MSCI, wielkość profesjonalnie zarządzanego globalnego rynku inwestycji w nieruchomości wzrosła z 7,4 bln USD w 2016 r. do 8,5 bln USD w 2017 r. Jednak dzisiejszy rynek nieruchomości składa się z wielu zamkniętych i niezależnych sieci, w których występują tarcia transakcyjne i nieprzejrzystość między istniejącymi systemami. Blockchain Ethereum przedstawia praktyczne rozwiązanie umożliwiające osiągnięcie następujących korzyści branżowych:

  • Tokenizacja aktywów nieruchomościowych
  • Efektywność procesów dla podstawowych operacji przemysłowych
  • Niższe koszty dzięki automatyzacji procesów
  • Dostęp do globalnej dystrybucji aktywów
  • Dostęp do szerszych pul inwestorów dzięki podziałowi własności
  • Dostęp do możliwości rynku wtórnego
  • Dostępność danych w celu zwiększenia przejrzystości i podejmowania lepszych decyzji inwestycyjnych oraz zarządzania portfelem

Jednym z najbardziej ekscytujących sposobów, w jaki Ethereum przynosi korzyści branży, jest cyfrowa sekurytyzacja nieruchomości, znana również jako tokenizacja. Aktywa cyfrowe mogą reprezentować rzeczywiste aktywa, takie jak nieruchomości, fundusze nieruchomości, strumienie przychodów, prawa do zarządzania i inne. Po tokenizacji tych aktywów można je podzielić na bardziej szczegółowe części, udostępnić szerszej grupie inwestorów i wykorzystać w celu pozyskania kapitału. Po tokenizacji programowalny łańcuch bloków Ethereum umożliwia bezpieczną i zgodną z przepisami cyfryzację transakcji i procesów związanych z tymi aktywami, w tym emisjami, handlem i zarządzaniem cyklem życia.

Na rynku nieruchomości porady, wiedza i know-how specjalistów z branży nieruchomości pozostaną kluczowe dla nabywców komercyjnych. Jednak przetwarzanie zabezpieczeń, zarządzanie zobowiązaniami, przetwarzanie dokumentów i rachunkowość nieuchronnie ulegną zmianie.

Webinar na żądanie

Obejrzyj nasze bezpłatne webinarium na temat technologii blockchain i przyszłości inwestowania w nieruchomości

Dowiedz się, jak blockchain i aktywa cyfrowe rewolucjonizują fundusze nieruchomości i inwestowanie w nieruchomości.

Patrz terazObejrzyj nasze bezpłatne webinarium na temat technologii blockchain i przyszłości inwestowania w nieruchomości

Jakie są przypadki użycia Blockchain w nieruchomościach?

Technologia blockchain dla przedsiębiorstw zmienia branżę nieruchomości dzięki dziesięciu zastosowaniom:

 
Jak tokenizacja wpływa na fundusze nieruchomości i zarządzanie aktywami?

W przypadku nieruchomości tokenizacja odnosi się do digitalizacji papierów wartościowych, aktywów alternatywnych i instrumentów finansowych. Dzięki technologii blockchain Ethereum zasoby cyfrowe można zaprogramować tak, aby obejmowały prawa własności, historię transakcji i reguły, aby zapewnić zgodność emisji, dystrybucji i transferów aktywów. Proste przykłady obejmują kontrole zapewniające, że tokeny mogą być przekazywane tylko niektórym kontrahentom lub nie można ich przenosić w ogóle w okresie blokady. Aktywa cyfrowe można dostosować, aby spełniały wszystkie wymagania emitentów. 

Ponadto tokenizacja zmniejsza koszty i przyspiesza tworzenie, wydawanie i wymianę aktywów, wprowadzanie nowych funkcji, administrowanie dywidendami i zarządzanie innymi działaniami korporacyjnymi. Dogłębne dostosowywanie i szybka emisja umożliwiają emitentom dostosowanie aktywów cyfrowych bezpośrednio do potrzeb inwestorów, znacznie zmniejszając ryzyko kontrahenta. 

Niższe koszty pozwalają emitentom zmniejszyć minimalne kwoty inwestycji i rozszerzyć dostęp do szerszej puli inwestorów. Zwiększona łączność między zasobami cyfrowymi i powiązanymi sieciami rozszerza możliwości rynku wtórnego i poprawia płynność. Te korzyści zarówno dla emitentów, jak i inwestorów pokazują, że blockchain to przyszłość z całkowicie nowymi instrumentami i rynkami.

 


Menedżer ds. Rozwoju produktu w Mata Capital Baptiste Saint-Martin wyjaśnia, w jaki sposób technologia blockchain digitalizuje i optymalizuje zarządzanie aktywami w nieruchomościach, aby zmniejszyć minimalną kwotę subskrypcji dla inwestorów do 1 EUR.

Studium przypadku dotyczące zarządzania aktywami w nieruchomościach

Mata Capital: Katalizowanie inwestycji w nieruchomości za pomocą technologii blockchain

Blockchain do zarządzania aktywami w nieruchomościach. Francuski fundusz inwestycyjny Mata Capital współpracuje z Codefi Assets w celu tokenizacji trzech funduszy o łącznej wartości 350 mln euro, promując zaufanie, przejrzystość i efektywność inwestorów w nieruchomości.

Przeczytaj studium przypadkuMata Capital Katalizacja inwestycji w nieruchomości za pomocą technologii blockchain

Jak blockchain wpływa na alternatywne finansowanie nieruchomości?

Pozyskanie środków na nowe projekty nieruchomościowe jest trudne. Firmy deweloperskie spotykają się z oprocentowaniem nawet 29%, gdy współpracują z instytucjami bankowymi jako pożyczkodawcy z jednego źródła. Stoją również w obliczu wyzwań związanych z wieloma źródłami pożyczek, ponieważ zarządzanie finansowaniem społecznościowym może być trudne. 

Blockchain upraszcza dostęp do alternatywnych modeli finansowania, ułatwiając deweloperom zarządzanie inwestorami oraz zapewniając przejrzystość inwestycji i ciągłe śledzenie zwrotu z inwestycji dla inwestorów. Produkty finansowe oparte na Blockchain można również zaprogramować do globalnej dystrybucji. Rozwiązania te upraszczają doświadczenie inwestorów, zwiększają ich zaufanie i otwierają dostęp do szerszej puli inwestorów. 

W jaki sposób blockchain wpływa na sekurytyzację kredytów i kredytów hipotecznych?

Udzielanie pożyczek i gwarantowanie pożyczek pozostają niestandaryzowane i zależne od dokumentacji papierowej. Strukturyzacja zabezpieczeń pozostaje otwarta do interpretacji i wymagany jest duży wysiłek w celu ochrony przed podwójnym zastawem aktywów. Decyzje dotyczące handlu i obsługi aktywów są często podejmowane na podstawie nieaktualnych danych. I wreszcie, uzgadnianie środków pieniężnych w różnych cyklach życia często powoduje opóźnienia w rozliczeniach, które mają wpływ na przepływy pieniężne inwestorów. 

Blockchain oferuje instytucjom bankowym jedną wersję zweryfikowanych informacji, bezpieczne udostępnianie danych, niezmienne monitorowanie transakcji i rozliczanie płatności w czasie rzeczywistym. Dzięki cyfryzacji pożyczki lub kredytu hipotecznego można zaprogramować je tak, aby zawierało odpowiednie dane, takie jak prawa własności i historia płatności pożyczki, aby wspierać przyszłe decyzje dotyczące obsługi. Inteligentne kontrakty mogą być wykorzystywane do zbierania i dystrybucji płatności do beneficjentów oraz dostarczania raportów w czasie rzeczywistym do organów regulacyjnych. Zapewnia to efektywne zarządzanie cyklem życia i buduje zaufanie na rynkach wtórnych, dostarczając inwestorom dowodów dotyczących wyników aktywów.

Jak blockchain wpływa na zarządzanie nieruchomościami?

Firmy zarządzające nieruchomościami na dużą skalę mają nieefektywny nadzór nad swoimi globalnymi portfelami. Blockchain ułatwia bezpieczne udostępnianie danych, usprawnia pobieranie czynszów i płatności na rzecz właścicieli nieruchomości, a także zapewnia najwyższą staranność w całym portfelu. Zwiększa to wydajność operacyjną i pozwala na oszczędność czasu i kosztów. Generuje również znacznie bogatsze dane, aby ułatwić podejmowanie lepszych decyzji. 

Jak blockchain wpływa na rejestry gruntów i nieruchomości?

Tytuły gruntów nadal opierają się na dokumentacji papierowej, podatnej na utratę, oszustwo i złe zarządzanie. Ponadto przenoszenie własności i pozwolenia wymagają wielu długich i kosztownych procedur prawnych, które czasami blokują grunty w nieproduktywne użytkowanie. 

Blockchain zastępuje przestarzałe dokumenty papierowe prawdziwymi zasobami cyfrowymi i śledzi zmiany w niezmiennej księdze, która działa jako bezpieczne wspólne źródło prawdy dla dokumentów między wieloma stronami i organizacjami. Ethereum umożliwia łatwiejszy dostęp do rejestrów transakcji i własności nieruchomości – ułatwiając transakcje rynkowe, zwiększając zaufanie inwestorów, odblokowując dostęp do finansowania oraz promując rozwój społeczności ekonomicznej i społecznej. Szwedzki urząd rejestru nieruchomości, Lantmäteriet, wraz z bankami i graczami branżowymi mają w pełni funkcjonalną platformę cyfrowej księgi wieczystej opartą na blockchain. 

Studium przypadku tokenizacji aktywów nieruchomości

HMLR: Badanie tokenizacji aktywów w Wielkiej Brytanii

Korzystając z Codefi Assets, ConsenSys dostosowała platformę cyfrowego zarządzania aktywami dla Her Majesty’s Land Registry w mniej niż 3 tygodnie. Platforma demonstruje tokenizację aktywów rzeczywistych jako część eksploracji technologii blockchain przez HMLR w brytyjskiej branży nieruchomości.

Przeczytaj studium przypadkuHMLR Odkrywanie tokenizacji aktywów nieruchomości w Wielkiej Brytanii

Jak blockchain wpływa na planowanie urbanistyczne?

Rozwój nieruchomości prawie zawsze odbywa się bez cennego wkładu ze strony społeczności. Społeczeństwo często czuje się pozbawione praw do procesów planowania, niezdolne do wyrażenia preferencji dla lokalnej społeczności. Platformy planowania oparte na łańcuchu bloków mogą obejmować zasoby edukacyjne, zachęty do uczestnictwa oparte na tokenach oraz pętlę informacji zwrotnej między interesariuszami. Zachęciłoby to społeczność do zaangażowania i lepiej zintegrowało społeczności lokalne z łańcuchem wartości rozwoju nieruchomości, poprawiając zaufanie publiczne i ulepszając usługi deweloperskie w celu osiągnięcia trwałego sukcesu.

Jak blockchain wpływa na rozwój i budowę nieruchomości?

Większe projekty budowlane stają się coraz trudniejsze w zarządzaniu z powodu zerwanych praktyk podwykonawstwa i zamówień oraz braku przejrzystości łańcucha dostaw. Platforma blockchain może uprościć zakupy dzięki zarządzaniu reputacją dostawców i podwykonawców, zachęcając do wysokiej wydajności. Inteligentne kontrakty mogą zautomatyzować umowy kontraktowe i warunki płatności w celu usprawnienia zarządzania finansami. Blockchain może udowodnić autentyczność towarów premium w miejscu ich pochodzenia, kojarząc produkty z niewymienialnymi tokenami i wykorzystując je jako cyfrowe certyfikaty blockchain. Wreszcie, blockchain może usprawnić zarządzanie projektami poprzez digitalizację kompleksowych procesów. Umożliwi to kierownikom budowy bezpieczne śledzenie i udostępnianie statusu projektu kluczowym interesariuszom oraz zminimalizowanie wąskich gardeł, co pozwoli na bardziej efektywne zarządzanie projektem..

Jak blockchain wpływa na tożsamość inwestora i najemcy?

Tożsamości cyfrowe oparte na łańcuchu bloków będą potężne w wielu branżach, zastosowaniach konsumenckich oraz w sektorze publicznym. Tożsamość najemców i inwestorów ze zmutualizowanych procedur KYC / AML opartych na łańcuchu bloków może usprawnić sprawdzanie przeszłości, obniżyć koszty i zwiększyć bezpieczeństwo. Zdecentralizowane tożsamości umożliwiają każdemu udowodnienie własności nieruchomości, jednocześnie umożliwiając łatwe udostępnianie niezbędnych dokumentów (dowód ubezpieczenia, tożsamość, historia kredytowa) niezbędnym stronom. 

Jak blockchain wpływa na płatności i leasing?

Technologia rozproszonej księgi umożliwia podpisywanie i opłacanie dzierżawy w łańcuchu. Eliminuje to potrzebę ręcznego uzgadniania i automatyzuje wypłaty wynajmu i dywidendy właścicielom nieruchomości. Inteligentne kontrakty mogą również zautomatyzować inne rodzaje płatności i opłat, aby zachęcić najemców, właścicieli i usługodawców do dobrego zachowania. 

Jak blockchain wpływa na księgowość w czasie rzeczywistym?

Dzięki rejestrowaniu własności nieruchomości i przepływów pieniężnych w łańcuchu, inwestorzy i właściciele aktywów czerpią korzyści z automatycznej i niemal natychmiastowej księgowości. W przyszłości sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych, takich jak bilans, rachunek przepływów pieniężnych lub rachunek zysków i strat, będzie przeprowadzane z możliwością kontroli w czasie rzeczywistym. Umożliwia to wiele przełomów w zakresie zgodności, nadzoru regulacyjnego i relacji inwestorskich. 

Produkty ConsenSys dla nieruchomości

Zacznij dziś

ConsenSys oferuje najbezpieczniejsze, najbardziej skalowalne i łatwe w użyciu platformy do uruchamiania rozwiązań blockchain dla przedsiębiorstw. Nasza infrastruktura i produkty warstwy aplikacji ułatwiają integrację łańcucha bloków ze stosem oprogramowania i zarządzanie zasobami cyfrowymi, dzięki czemu można wdrożyć udane rozwiązanie w zakresie nieruchomości. Połącz się z naszymi ekspertamiZacznij dziś

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me